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[1] 政府收樓

你好Anthony,想請問你意見:
我同家人已住在土瓜灣唐樓十多年,政府準備發展該區,已進行收樓工作。我們獲得大約六百萬的賠款。家人年紀已大,當然想立即在同區置業安居。但有感香港樓價實在太瘋狂,大部分樓盤的價錢好像已過高。有見Anthony Sir你指暑假過後樓市會有所調整,是否應待至半年後才置業呢?謝謝


[引用] | 作者 Mandy | 30th Sep 2017  | [舉報垃圾留言]

[2] 首都廣場劏鋪現價買唔買得過

你好Anthony,想請問你意見:有朋友幾年前買入首都廣場的劏鋪,鋪價現已跌了好多。最近有鋪位以一成底價拍賣,朋友說好抵買,力勸我入市買博反彈,仲話自己如果有錢會買多間。但我記得上次講座Brian反覆強調千萬不要買劏鋪,請問是否就算一成價都唔好買呢?我朋友手上持有的鋪位應該點辦呢?其實我反而想勸佢唔好再加碼溝貨,我有冇錯?


[引用] | 作者 Iris | 26th May 2017  | [舉報垃圾留言]

[3] 首都廣場劏鋪現價買唔買得過

你好Anthony,想請問你意見:
有朋友幾年前買入首都廣場的劏鋪,鋪價現已跌了好多。最近有鋪位以一成底價拍賣,朋友說好抵買,力勸我入市買博反彈,仲話自己如果有錢會買多間。但我記得上次講座Brian反覆強調千萬不要買劏鋪,請問是否就算一成價都唔好買呢?我朋友手上持有的鋪位應該點辦呢?其實我反而想勸佢唔好再加碼溝貨,我有冇錯?


[引用] | 作者 Iris | 26th May 2017  | [舉報垃圾留言]

[4] 一折二

你好Anthony,想請問你意見
三年前聯名購入私人屋苑九成按
現有現金800,000,股票蟹貨300,000
買入價390多萬近期估價約500萬
現在銀行欠款約340多萬
原本想轉按拆名,再買第二層
知道轉按要以市價一半計印花稅,直屬親人即是250萬的1.5%
加律師7,8千,銀行提供1.6回贈支出應該全部cover
但係再做按揭方面只能用市價做六成按揭即是只能做3百萬的按揭,要補40多萬出來,那樣現金800,000就沒有了一半很難再買第二層。如果要借返3,400,000,那就要在想HK MC要多七萬幾保費,應該如何處理拆名問題?


[引用] | 作者 Yan | 6th May 2017  | [舉報垃圾留言]

[5]

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[引用] | 作者 Metalware HK | 8th Mar 2017  | [舉報垃圾留言]

[6] 買樓按揭與私人貸款

Anthony您好,我的情況如下:我42歲每月收入$25,000(個人薪俸稅收入)我丈夫45歲每月收入$26,000(個人薪俸稅收入)家座每月收入$51,000丈夫銀行現金存款$2,300,000首次置業,想買$3,800,000樓可是我有一筆$150,000私人貸款,分31個月,每月供還$6,000(唔俾得丈夫知)如果想做50%($1,900,000)按揭,銀行會否因為我的私人貸款而不接受按揭嗎?好擔心!!請指教


[引用] | 作者 Wing Yee | 5th Dec 2016  | [舉報垃圾留言]


照計壓力測試,供款能力減 6000。

[引用版主回覆] | 作者 Dozy.第一桶金 | 17th Jan 2017

[7] 內地睇樓團

Hi Anthony,想問問近排會不會再搞內地睇樓團 ?, 報名同聯絡方法係點 ?


[引用] | 作者 CC Cheung | 27th Nov 2016  | [舉報垃圾留言]

[8] 內地睇樓

Hi Anthony,

想問問近排會不會再搞內地睇樓團 ?, 報名同聯絡方法係點 ?


[引用] | 作者 CC Cheung | 27th Nov 2016  | [舉報垃圾留言]


二月會有,暫時只係俾同學參與。

[引用版主回覆] | 作者 Dozy.第一桶金 | 17th Jan 2017

[9]

Hello Anthony, 唔好意思,之前見到你文章中提及有一位師傅幫你修理冷氣嘅樊師父,可唔可以麻煩你將佢嘅電話俾我呢?我嘅email address係 donnanwl@yahoo.com 真係唔該曬你呀!


[引用] | 作者 donna | 19th Nov 2016  | [舉報垃圾留言]


佢淨係做大角咀咋

[引用版主回覆] | 作者 Dozy.第一桶金 | 17th Jan 2017

[10] 印花稅

你好

想請問一下,如現有聯名樓,先賣後買,一開二,是否用舊印花稅率? 又如果聯名拆走一個名,拆名後再當首置用舊税牽?謝謝!


[引用] | 作者 | 6th Nov 2016  | [舉報垃圾留言]


總之買嗰刻冇樓就用第二標準稅率

[引用版主回覆] | 作者 Dozy.第一桶金 | 17th Jan 2017

[11]

Anthony 你好,

我月入$40,000, 家庭總收入 $75,000, 我倆公婆都係公務員, 住緊公務員宿舍, 我從未持有任何物業, 打算買300-400萬樓收租, 有60萬 cash, 係唔係無可能做到銀行按揭 ? 謝?


[引用] | 作者 qq70 | 25th Oct 2016  | [舉報垃圾留言]


公務員借九成一般冇問題

[引用版主回覆] | 作者 Dozy.第一桶金 | 17th Jan 2017

[12]

Anthony 你好!
想請教你上車時機ge問題.我而家月入8萬, 與家人同住, 原打算2018年買樓結婚用,想6m樓下買大角咀/太子/旺角/青衣半新樓2房, 但見個市係咁升,於是8月開始睇樓, 點知區内單幢半新樓兩房原本500幾嗰d已經升過6m, 做唔到八成按揭,於是降低目標轉去睇一房la,都要500以上,睇過較優質380呎ge1房單位甚至接近6m! 仲要冇乜盤同冇議價空間! 而家個市咁熱投資角度而言的確唔係入市時機,但我擔心樓市大漲小回, 就算之後個市冇咁熱甚至再次出現調整, 到時先入市價錢恐怕仍然比今天高, 唔知而家應唔應該盡快入市, 退而求其次選擇一d較舊質素較次ge樓呢?謝謝你


[引用] | 作者 上車新手miu | 21st Oct 2016  | [舉報垃圾留言]


而家貴咗啲,遲啲啦!

[引用版主回覆] | 作者 Dozy.第一桶金 | 17th Jan 2017

[13] 被騙買入送契樓

你好, Anthony

我都追睇左一段時間,近期滿心熱血係自由市場購入即將補地價居屋,一直順利到簽正約,大訂同印花稅都俾埋。。。 直至近日收到匯豐話送契盤唔批,先知中招。。 最後證實係無補地價既業主2013年加左子女個名變成無償轉讓契(Deed of Assignment),但一直代理同買方律師都冇提無償轉讓契或按揭風險,令到而家銀行按揭不能,仲有可能被殺大訂。。。。 希望Anthony 將來可以分享下送契盤心得 😭😭

無知的問題。。
1. 未補地價既居屋既無償轉讓加名,銀行係咪唔做按揭?
2. 由於代理及買方律師既疏忽失職,係咪賣方都有權殺訂?
3. 如果有律師介紹,無限感激 😭


[引用] | 作者 物業新手Eric | 14th Oct 2016  | [舉報垃圾留言]


Sorry 遲咗睇,最後搞成點?

[引用版主回覆] | 作者 Dozy.第一桶金 | 17th Jan 2017

[14] Re: dayday
dayday :

Dear Anthony,
幾年前錯失入市良機, 樓市一直上升, 婚後一直租樓至現在已達約6年, 6年前是住新界,租平不過8K(大單位), 現租九龍市區11K(細單位), 兩人收入約40K, 無借貸在身, 現金約2M, 現想問問你的意見:
以現時樓市階段, 想風險減少之餘, 又可把手頭上資金發揮它的作用, 應:
1)直接用盡資金買樓自住?
還是
2)買細價樓放租, 再自己繼續租樓住?
還是 (資金應該比較難)
3)買細價樓放租, 同時再用1成手期買屋自住?
謝謝你的意見!

...


先買一個單位自己住吧,現在買樓收租的回報不高,如果你沒有相關的經驗,未必可以有理想回報。


[引用] | 作者 Dozy | 12th Oct 2016  | [舉報垃圾留言]

[15] Re: 堆填區
堆填區 :

正考慮選擇日出康城入巿自住, 因該區呎價低, 區外買兩房, 入去可以買三房, 又:
1- 有地鐵到半個鐘出港島巿區
2- 堆填區不再臭
3- 商場遲早都會有
但實不明白何以比外區低水咁多. 是否有些重要負面因素我未有考慮到?



一來供應多,二來生活配套差,短期內難有表現。


[引用] | 作者 Dozy | 12th Oct 2016  | [舉報垃圾留言]

[16] Re: 豬咁蠢
豬咁蠢 :

你好!請高人指教。家庭現況有老公及2個男孩,現租屋租,有層買入400萬樓,租緊10500;但想賣出換大d.問題1)無自置物業夠一家四口住,想賣樓後,換樓;應該買3房單位,收住租,再自住;還是買細單位收租,自己都租屋住?問題2)首選港島區:太古城及康怡;鴨脷洲海怡;還是西九龍屋苑?問題3)單幢物業,邊區好價錢及易租出?請指教,萬分感激!



可以選擇的話當然是買物業自住好,不過都要視乎自己的能力,始終大單位的價錢及按揭門檻都比較高,如果覺得吃力,就買細單位收租吧。


[引用] | 作者 Dozy | 12th Oct 2016  | [舉報垃圾留言]

[17] Re: mcngan
mcngan :

C兄你好,我有一個問題好困擾。原來想由新界搬返出九龍,所以係八月頭將自住樓賣左, 目標九百萬樓下奧運站單位,比較鐘意浪澄灣兩房,本來八月尾已經傾成一間890萬,可惜業主臨時唔賣,仲加到950萬,本來唸住等一下先,一來可能發展商又快推一手貨尾,二來SSD下又好小放盤。呢個禮拜又話唔加息我估D業主更進取,宜家真係兩難,短短兩個月已相差近百萬。住屋問題需時不大,因為可以返父母家暫住。想請教c兄寶貴意見,究竟宜家追唔追貨入市好,真係好困擾,樓市竟然可以升得咁快。


...


奧運站最近升得很急,不過仍未突破去年高位,可以考慮追入,當然要大膽還價。


[引用] | 作者 Dozy | 12th Oct 2016  | [舉報垃圾留言]

[18] Re: 欣
:

你好Anthony 首先恭喜你大婚!我是你的書迷!想向你請教請教!本人和先生2人家庭,我月入32k,先生34k另每月part time3-4K ,現有現金40萬及股票蟹貨。2014被家人強迫買入馬安山細兩房廿多年樓齡大屋苑私樓,九按聯名但在香港站上班受盡3-4小時交通之苦,想放租馬安山可租Yoho mid town,但近期見自住單位市做上升近100百,希望下年SSD到期將期沽取現金分2個單名買市區租金回報高細單位收租 或 購入一間細港灣豪庭自住。 請問應該如果步儲,謝謝!!祝甜甜蜜蜜,早生貴子!

...


謝謝,既然現居的地方不適合居住,那就賣掉再買入合適的單位吧,不過港灣豪庭賣得很貴,先賣了再看看時機吧。


[引用] | 作者 Dozy | 12th Oct 2016  | [舉報垃圾留言]

[19] 第一桶金作戰

你好Anthony 首先恭喜你大婚!我是你的書迷!想向你請教請教!本人和先生2人家庭,我月入32k,先生34k另每月part time3-4K ,現有現金40萬及股票蟹貨。2014被家人強迫買入馬安山細兩房廿多年樓齡大屋苑私樓,九按聯名但在香港站上班受盡3-4小時交通之苦,想放租馬安山可租Yoho mid town,但近期見自住單位市做上升近100百,希望下年SSD到期將期沽取現金分2個單名買市區租金回報高細單位收租 或 購入一間細港灣豪庭自住。 請問應該如果步儲,謝謝!!祝甜甜蜜蜜,早生貴子!


[引用] | 作者 | 30th Sep 2016  | [舉報垃圾留言]

[20] 第一桶金作戰

你好Anthony 首先恭喜你大婚!我是你的書迷!想向你請教請教!本人和先生2人家庭,我月入32k,先生34k另每月part time3-4K ,現有現金40萬及股票蟹貨。2014被家人強迫買入馬安山細兩房廿多年樓齡大屋苑私樓,九按聯名但在香港站上班受盡3-4小時交通之苦,想放租馬安山可租Yoho mid town,但近期見自住單位市做上升近100百,希望下年SSD到期將期沽取現金分2個單名買市區租金回報高細單位收租 或 購入一間細港灣豪庭自住。 請問應該如果步儲,謝謝!!祝甜甜蜜蜜,早生貴子!


[引用] | 作者 | 30th Sep 2016  | [舉報垃圾留言]

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